4 alasan mengapa Anda mendapatkan tawaran bola rendah di rumah Anda
Tidak ada cara bahwa harga akan bekerja untuk saya! Cobalah untuk mencuri rumahku! Ini adalah pernyataan bahwa investor real estat mendengar banyak. Pernyataan ini muncul setelah seorang investor menawarkan penjual harga bola yang sangat rendah. Tapi apakah itu benar-benar tawaran bola rendah? Dan mengapa orang-orang ini membutuhkan harga untuk menjadi begitu rendah? Apa mereka mencoba mencuri rumahmu darimu? Nah, jika kita melihat fakta, ada beberapa logika di balik tawaran mereka. Berikut adalah 4 alasan utama mengapa Anda mendapatkan penawaran ini:
1) Rumah Anda tidak sebanding dengan 6 tahun yang lalu.
Aku benci mengatakan ini, tapi gelembung perumahan telah memiliki dampak besar pada semua orang. Seseorang mungkin telah membeli rumah pada tahun 2005 dan nilainya dua kali lipat dalam hitungan bulan. Ini bukan peningkatan nilai yang sehat, yang menyebabkan gelembung meledak. Saat ini, nilai properti naik lagi, tetapi pada suku bunga yang jauh lebih lambat, dan bank tidak lagi meminjamkan seperti dulu, meninggalkan lebih sedikit pembeli di pasar. Nilai rumah Anda 5 atau 6 tahun yang lalu akan terlihat lagi, tetapi tidak untuk sementara waktu.
2) Penyitaan mempengaruhi nilai rumah
Dengan begitu banyak orang mendapatkan pinjaman yang tidak mampu mereka beli, itu menyebabkan peningkatan besar dalam penyitaan yang sekarang harus disingkirkan oleh bank. Sebagian besar waktu, bank menerima tawaran apa pun yang dapat mereka terima, yang biasanya tidak dekat dengan nilai rumah. Sebagai hasil dari penyitaan ini, nilai-nilai rumah tetangga juga turun jika Anda melihat penjualan yang sebanding. Seorang penilai melihat penjualan rumah di sekitarnya dan membandingkan diri mereka dengan rumah Anda. Jika penyitaan adalah sesuatu seperti rumah Anda, mereka kemungkinan besar akan menempatkan nilai yang sama pada Anda.
3) Penjualan properti serupa yang sebanding
Ketika orang berpikir tentang nilai rumah mereka, mereka biasanya berpikir tentang apa yang ada di jalan. Ini mungkin berhasil, tetapi kebenaran dari masalah ini adalah bahwa rumah itu dijual di jalan karena diperbaiki dan dibangun kembali, jika tidak, itu masih akan berada di pasar. Orang-orang manja di pasar saat ini. Mereka ingin peralatan stainless steel, meja granit, lantai kayu, mereka menyebutnya. Jadi jika rumah Anda memiliki hal-hal ini dan telah direnovasi, maka benar-benar akan menjual rumah Anda dengan harga yang sama. Masalahnya, rumah-rumah yang dijual untuk diskon yang belum dikonversi. Anda harus mempertimbangkan biaya ini dengan kontraktor dan pengrajin sambil memutuskan dengan tepat peralatan dan ubin mana yang digunakan untuk menjual rumah untuk nilai pasar atas. Banyak pemilik rumah tidak memperhitungkan biaya ini dan terkejut ketika mereka menerima penawaran rendah. Jadi, jika investor menawarkan jumlah yang lebih rendah dari yang Anda harapkan, dia akan mendekomposisi harga rumah yang dalam keadaan "apa adanya" tanpa adanya tetap yang dilakukan belum. Ada juga satu ton pengeluaran yang harus diperhitungkan, belum lagi bahwa seseorang dapat hidup pada perbaikan rumah
4) Investor real estat tidak melakukan pembunuhan dari rumah Anda
Kebanyakan orang berpikir bahwa investor hanya ada di sana untuk mencuri rumah Anda dan mengambil uang sebanyak mungkin dari Anda. Sementara beberapa memiliki pola pikir ini, sebagian besar orang yang Anda temui hanya mencoba mencari nafkah. Mereka memiliki keluarga untuk memberi makan dan perguruan tinggi untuk membayar. Ini bisa menjadi satu-satunya tugas mereka, jadi mereka perlu memperhitungkan beberapa jenis penghasilan yang mereka hasilkan dari menjual properti ketika diperbaiki. Ada banyak risiko dalam permainan dan saya yakin Anda dapat berhubungan. Jika Anda menaruh 100.000 dolar dari uang Anda sendiri di sebuah rumah, Anda akan memastikan Anda mendapatkan uang Anda kembali dan dapat melakukan cukup untuk menyediakan Anda untuk beberapa bulan ke depan jika Anda tidak dapat menemukan rumah lain. Selain itu, Anda harus membayar semua perbaikan serta pemasaran untuk pembeli baru setelah selesai. Masalahnya biasanya bukan uang dari investor yang mereka gunakan. Mereka mendapatkan apa yang disebut pinjaman uang keras, pinjaman jangka pendek dengan suku bunga yang sangat tinggi. Mereka mendapatkan uang untuk membeli rumah dan memperbaikinya, tetapi mereka harus membayar tunai dari saku mereka sendiri setiap bulan untuk menutupi pinjaman. Apa yang terjadi jika rumah tidak dijual? Mereka berada di hook untuk pinjaman ini dan mereka harus membayarnya. Saya tidak tahu apa-apa tentang Anda, tapi saya pasti tidak ingin hipotek rumah dengan suku bunga 15%, kan?
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah nilai yang dinilai. Banyak pengulas pergi ke rumah dan menghargai rumah atas dasar harga penyitaan di daerah tersebut dan belum tentu harga untuk rumah yang dikonversi. Ini dapat secara signifikan mengurangi nilai. Selain itu, jika ada ulasan untuk pembeli FHA, valuasi tetap dengan rumah selama 6 bulan dan investor terjebak mencoba untuk mendapatkan harga yang bisa dalam istirahat, bahkan untuknya.
Jika kita menyatukan semuanya, mari kita beri contoh. Katakanlah saya membeli rumah Anda untuk uang tunai 100.000. Saya akan membuat 30.000 perbaikan untuk mendesain ulang lansekap, memasangnya di dapur baru, melukis dinding, menambahkan kamar mandi lain dan semua hal lainnya untuk membuatnya terlihat seperti rumah baru. Saya pikir saya bisa menjualnya seharga 150.000 dolar dan menghasilkan keuntungan yang bagus 20.000 dolar. Kedengarannya bagus kan? Sekarang, jika saya menjualnya kembali, saya perlu mengirim 4.500 USD ke agen saya (3%), 4.500 USD ke agen pembeli (3%) jadi saya sekarang hanya pada keuntungan 11.000 dolar. Tapi tunggu. Saya harus membayar 3% lagi dalam biaya penutupan untuk pembeli sebagai insentif. Ambil lagi 4.500 dolar AS dari keuntungan. Jadi saya hanya memiliki 6.500 dolar AS dalam penjualan dari penjualan. Apa yang terjadi jika rumah membutuhkan perbaikan lain yang belum saya pertimbangkan, atau ada jamur di ruang bawah tanah yang tidak dapat kami temukan sampai kami menghapus beberapa hal? Hal lain adalah bagaimana jika pembeli membutuhkan peringkat FHA dan penilai memperkirakan rumah pada 140.000 dolar bukan 150.000 dolar. Nah, dengan semua biaya saya, saya telah kehilangan uang untuk ini. Saya akan lebih baik tidak membeli rumah sama sekali. Dan jika ini adalah mata pencaharian saya, di mana saya akan mendapatkan uang untuk memberi makan keluarga saya atau membayar apa pun?
Singkatnya, investor tidak membunuh rumah mereka. Mereka mencoba memperhitungkan semua biaya dan membuat semacam bantal jika terjadi kesalahan. Pada akhirnya itu adalah bisnis dan mereka harus dapat menghasilkan uang dengan memperbaiki rumah. Beberapa investor menghasilkan banyak uang, tetapi sebagian besar berada di parit mencoba menemukan rumah terdekat untuk membangun kembali untuk mengupjang keluarga mereka.
