Cara menjual rumah Anda dengan cepat ketika tidak ada orang lain yang bisa: Membuatnya mudah untuk membeli
Saya telah mengumpulkan Tujuh Rahasia untuk penjualan (atau sewa untuk masalah ini) sebuah rumah ketika tidak ada orang lain yang bisa dan rahasia ini disebut, "Buat Rumah Anda Menjual Cepat dengan Membuatnya Mudah Dibeli." Nantikan lebih banyak.
(Penafian normal, ini bukan konsultasi hukum, akuntansi, perencanaan keuangan dan Anda harus menghubungi pengacara real estat bersertifikat dewan untuk memastikan bahwa hukum di negara Anda memungkinkan apa yang akan Anda lakukan dan untuk melihat bahwa Anda melakukannya dengan benar. Semua penutupan properti harus dilakukan oleh pengacara atau agen penutupan berlisensi dan memeriksa orang yang Anda hadapi.)
Tentu saja, hal pertama yang terlintas dalam pikiran adalah menurunkan harga rumah, sehingga lebih rendah dari rumah-rumah di dekatnya, yang serupa dan telah terjual dalam enam bulan terakhir. Ini mungkin tidak akan menjadi pengalaman yang menyenangkan, karena sekitar setengah dari rumah yang menjual di daerah saya adalah properti milik bank yang menjual dengan harga sangat rendah. Para peninjau di daerah saya sekarang menggunakan harga penjualan ini untuk menentukan nilai yang dinilai dalam keadaan tertentu.
Saya "menemukan" apa yang saya pikir adalah cara yang lebih baik untuk mencapai tendangan akhir dan teriakan yang sama - hampir seperempat abad yang lalu dan telah menggunakan teknik sejak itu. Pada saat itu, Maryan dan saya adalah pialang saham di Boca Raton dan ingin pindah kembali ke Pinellas County untuk memulai bisnis pialang saham. Masalahnya adalah bahwa kami memiliki rumah untuk dijual.
Tidak hanya pasar yang buruk pada saat itu, tetapi rumah yang kami miliki berjarak satu mil dari tempat mereka berencana untuk membangun insinerator limbah (yang tidak kami ketahui ketika kami membeli rumah). Ketakutan akan penyakit yang muncul dari asap yang terkait dengan pasar perumahan yang buruk telah mendorong penjualan di subdivisi kami menjadi hampir nol.
Kami tidak tahu apa-apa tentang real estat. Kami tidak bisa menjualnya sendiri dan menyerahkannya kepada agen real estat dan pindah ke Palm Harbor, di mana kami sekarang memiliki dua rumah. Mungkin kau bisa berhubungan dengan ini?
Beberapa bulan setelah membayar dua tarif, agen menelepon untuk mengatakan bahwa mereka memiliki pembeli yang hampir tidak punya uang untuk meletakkannya dan tidak bisa mendapatkan pinjaman. Apakah kita akan membiayai?
Karena kami tidak tahu apa-apa tentang real estat, kami cukup negatif. "Bagaimana jika mereka tidak membayar?" "Bagaimana jika mereka menghancurkan rumah?" "Bagaimana jika mereka pergi di tengah malam?"
Aku tidak bisa benar-benar ingat berapa banyak "What Ifs" kami datang dengan. Dan kemudian agen real estat mengatakan, "Anda harus dapat melakukan hal-hal buruk yang benar-benar terjadi (dua set pembayaran, dua set pajak dan asuransi, hal-hal buruk terjadi pada rumah kosong, Anda enam jam lagi, dua layanan halaman, dll.) dengan "hal-hal buruk" yang bisa atau mungkin tidak terjadi."
Kami menjual rumah. Kami tidak memiliki keterampilan atau pengetahuan untuk menyewakannya pada saat itu. Penutupan normal. Penjual menandatangani hipotek dan catatan kepada kami dan mulai melakukan pembayaran dan membayar semua biaya lokal. Kami akan dari arus kas negatif ke positif yang bagus dan semuanya baik-baik saja selama beberapa bulan.
Kemudian... Cek terpental. Saya sibuk, panik dan tidak tahu apa yang harus dilakukan. Jadi kami pergi ke pengacara. Aku tidak tahu aku akan memiliki pengacara real estat. Seorang pengacara adalah pengacara, saya pikir. Dia menulis surat kepada pemilik rumah baru mengatakan "bayar."
Surat itu sedikit lebih lama, tetapi tidak banyak. Mereka membayar. Dia menagihku 75 dolar untuk surat itu. Dan aku memikirkannya: Aku yakin aku bisa menulis surat dan menghemat 75 dolar.
Sekitar setahun kemudian mereka membiayai kembali diri mereka sendiri dan kami mendapatkan semua uang kami. Kami telah menjual di dolar atas, tetapi yang lebih penting, kami telah menjual rumah ketika tidak ada orang lain yang dijual dengan harga dolar atas karena kami telah membuatnya mudah bagi siapa pun untuk membeli.
Sejujurnya, saya benar-benar tidak "mendapatkannya" pada saat itu dan merupakan broker sekuritas selama beberapa tahun sebelum saya masuk ke real estat.
Jika pelanggan saham dan obligasi saya telah membeli saham untuk 30 dolar per saham, dan saham sekarang 15 dolar per saham (penurunan 50 persen, mirip dengan penurunan nilai real estat dalam beberapa tahun terakhir), tidak ada yang bisa dia lakukan untuk menjual pada 30 dolar per saham. Tetapi dalam real estat, Anda hampir dapat melakukan hal itu.
Katakanlah Anda membeli rumah lima tahun yang lalu untuk 60.000 dolar, dan hari ini bernilai 30.000 dolar. Anda tinggal di Buffalo dan mungkin menggunakan rumah dua minggu setahun dan membayar semua biaya 52 minggu setahun.
1. Anda bisa menyewa dan menunggu. Dan itulah yang kulakukan sekarang. Dan saya diberitahu bahwa jika Anda tidak secara temperamental cocok untuk menjadi tuan tanah terpencil, Anda mungkin tidak boleh menjadi satu, atau belajar bagaimana bermeditasi untuk menjaga kesehatan dan kesehatan Anda.
2. Anda dapat daftar dengan agen real estat di 60.000 dolar dan berharap bahwa salah satu dari kaya bodoh ini akan membelinya. Harus orang kaya, karena siapa pun yang mendapatkan hipotek (jika ada yang bisa), harus memiliki rumah yang dihargai dua kali lipat nilainya. Hari ini tidak akan terjadi!
3. Jual seharga 50.000 dolar AS kepada pemilik rumah dengan pembiayaan penjual.
4. Daftar di 30,000 USD, jual seharga 27,000 USD dan bersih sekarang sekitar 24.500 USD tunai.
Saya pikir itu cukup menakjubkan untuk membandingkan opsi 3 dengan opsi 4 dalam hal situasi menang menang.
Opsi 3 mungkin terlihat seperti ini. Tuan tanah tidak membeli uang tunai seharga 50.000 dolar AS, membayar semua biaya penutupan dan membayar penjual 278,00 dolar AS per bulan selama 15 tahun, realisasi 50.000 uang tunai, tidak ada biaya lebih lanjut untuk pajak, renovasi, lowongan, asuransi.
Tuan tanah membayar '278, ditambah pajak, asuransi, dll., dan menyewa untuk '600 per bulan, atau sekitar USD 6.000 dalam pendapatan kotor per tahun setelah lowongan dan perbaikan, dan USD 1.500 hingga USD 2.000 bersih per tahun setelah pembayaran rumah tangga, pajak dan asuransi. Jelas, angka-angka ini akan berfluktuasi secara dramatis.
Opsi 4 menempatkan USD 24.500 dalam bentuk tunai ke tangan penjual, yang dapat dibawanya ke bank dengan bunga kurang dari 2%, yang akan memberikan sekitar USD 41 per bulan penagihan utang ke tangan penjual, yang kemudian dapat ia bayarkan kena pajak dengan tingkat pendapatan normal, mungkin 15 persen per tahun atau USD 34,85 per bulan.
Masalah besar, bagaimanapun, adalah bagaimana-jika!
Dan tanpa diragukan lagi, jika Anda menjual rumah yang cukup dengan cara ini, semua hal yang Anda takutkan akan terjadi di beberapa titik.
Untungnya, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan. Dan memahami bahwa tidak peduli seberapa hati-hati Anda, beberapa hal buruk terjadi. Untungnya, kebanyakan dari mereka jauh lebih mudah untuk kembali dari yang Anda harapkan.
Ini mungkin prasangka saya, tetapi saya ingin menjual kepada seseorang dengan rekam jejak yang bisa saya tinjau. Dan aku akan melakukannya seperti itu.
Pertama, periksa catatan publik di daerah di mana rumah itu berada dan lihat apakah orang yang membeli rumah saya memiliki rumah lain dan telah melakukannya dalam jangka waktu yang lama. Banyak tuan tanah datang ke toko secara kebetulan atau tanpa mengetahui betapa stresnya itu dan senang ketika mereka menjual rumah sewaan terakhir mereka.
Temukan seseorang yang memiliki perumahan dan telah menyewakannya selama bertahun-tahun.
Kemudian lihat catatan pengadilan sipil dan kabupaten distrik untuk melihat apakah orang ini telah gagal membayar orang lain di masa lalu. Tentu saja, mencari penyitaan dan mencari tanda-tanda peringatan dini penyitaan, yang merupakan tuntutan hukum terhadap orang bank dan perusahaan keuangan. Sejujurnya, jika Anda menemukan pemilik tanah di pasar ini dengan neraca pembayaran yang sempurna, saya akan berpikir ini adalah orang yang sangat baik untuk dipercaya.
Bagian dari alasan mengapa pekerjaan ini untuk pembeli dan penjual menghilangkan bank membentuk persamaan. Jika pemilik mendapat pinjaman bank dan membayar tunai penjual, penjual masih akan mendapatkan uang makan siang yang dibayarkan setiap bulan dan pemilik tidak akan menguntungkan karena bank mengenakan lebih banyak uang daripada yang mereka bayar untuk itu. Pembayaran bunga bank juga kena pajak, yang mengurangi pendapatan bulanan bersih Anda.
