Mitos Penjualan Rumah Teratas Dibantah
Mungkin tidak ada industri lain di negara ini yang bersinar dengan mitos, kemudian real estat perumahan menjual industri real estat. Tidak hanya ada mitos tentang sisi penjualan dan pembelian transaksi, tetapi ada juga pertanyaan "alami" tentang mitos penjualan rumah yang mungkin memang benar, tergantung pada data siapa yang lebih Anda yakini, dan / atau lokasi Anda - karena semua properti ber lokal. Misalnya, apakah lebih baik membeli di musim semi atau musim panas? Jawabannya adalah keduanya, karena mengingat perbedaan suhu di berbagai bagian negara, mungkin memang lebih baik untuk dijual di musim semi - atau mungkin di musim panas.
Untuk membuat segudang mitos sedikit lebih mudah dicerna - mengingat banyak mitos seputar penjualan rumah, berikut ini adalah daftar pendek misnomers umum, yang dibatasi sebagai berikut: penjualan pendek, pementasan, konversi dan harga.
Short selling -
Mitos: Apakah pemilik rumah harus melewatkan pembayaran pinjaman untuk memenuhi syarat untuk penjualan singkat?
Jawaban singkat (pun ditujukan) adalah bahwa itu tergantung. Dan itu benar-benar terjadi, karena beberapa pemberi pinjaman memiliki kriteria yang berbeda ketika datang untuk menilai apakah pembayaran yang terlewat dianggap sebagai pendahulu penjualan pendek atau tidak. Seringkali, perangkat lunak canggih seperti CoreLogic membantu membuat keputusan penjualan ini untuk pemberi pinjaman. Perangkat lunak ini sebenarnya adalah AVM yang sangat menuntut dalam penilaiannya terhadap properti subjek sehingga hampir akan menilai probabilitas penjualan kembali rumah yang sukses - dan dengan harga berapa.
Untuk beberapa statistik cepat, short selling menyumbang 5,9% dari semua penjualan rumah pada tahun 2013. Menurut Lambros Politis, rekan penulis The Complete Guide to Short Sales, persentase 2013 adalah peningkatan 18% di atas 2012. Oleh karena itu, pemeriksaan pedoman khusus pemberi pinjaman untuk short selling - karena beberapa pemberi pinjaman bisa jauh lebih liberal daripada bank lain - adalah ukuran yang bijaksana. Ini adalah situasi di mana Anda tidak ingin ditinggalkan dengan tongkat pendek.
Pementasan -
Mitos: Pementasan terlalu mahal
Biaya rata-rata pementasan rumah Anda adalah sekitar USD 1.800. Namun, tergantung pada peningkatan yang diputuskan pemilik rumah, itu mungkin melebihi USD 5.000. Di sisi lain, itu mungkin tergantung pada bagaimana Anda melihat biayanya. Cara ideal untuk melihat pengeluaran adalah dengan menganggapnya sebagai pengembalian investasi. Dalam gambar bug, jika harganya beberapa ribu dolar, bagaimana itu dibandingkan dengan penurunan harga rumah 5.000 hingga 10.000 dolar sebagai akibat dari rumah yang tidak begitu menguntungkan kesan di bawah basis pembelian potensialnya?
Pembenaran untuk pementasan dapat menjadi ilusi jika disengaja, tetapi meminta Shelly Hughes, presiden Staging Buzz, sebuah media, perusahaan pementasan rumah berbasis PA yang bisnisnya adalah untuk membantu penjual rumah menjual lebih cepat dan dengan harga yang lebih tinggi. "Tujuan dari setiap proyek pementasan rumah untuk pemilik rumah dan stager rumah adalah untuk membuat pembeli rumah jatuh cinta dengan rumah dan menciptakan rasa urgensi untuk membeli rumah," kata Hughes.
Konversi -
Mitos: Membangun kembali rumah Anda adalah investasi
Saya kira kita dapat berterima kasih kepada HGTV untuk mitos yang baru-baru ini terdaftar kembali bahwa renovasi rumah Anda adalah investasi. Jadi, Home Depots dan Lowe's of the world agak bertanggung jawab, mengingat manifestasi mereka yang selalu memanjakan dari produk Perbaikan Rumah. Pada akhirnya, itu tergantung pada berapa banyak Anda bersedia kehilangan, dibandingkan dengan berapa banyak investasi yang Anda lakukan sebagai akibat dari perombakan rumah, dan apa yang sebenarnya dibangun kembali. Sebagai contoh, dan menurut laporan Biaya vs. Nilai 2010 dari Majalah Renovasi, di bawah ini adalah contoh ROI untuk konversi tertentu. Angka-angka dingin yang keras tidak berbohong dan memang percaya mitos bahwa membangun kembali adalah investasi besar.
Taruhan terbaik pada Remodel Payback:
*Menambah ruang hidup dengan merenovasi loteng (83%).
*Midrange Deck Suplemen (80%).
*Konversi dapur yang lebih kecil (79%).
*Konversi ruang bawah tanah (75%).
Taruhan terburuk pada Remodel Payback:
*Konversi dapur besar (72%).
*atap baru (67%).
*Suplemen Suite Master (61%).
*Penambahan Sunroom (57%).
Apakah Liz Weston dari MSN Money dan penulis Remodeling menimbang retorika "Bang for your buck" edisi yang diperebutkan dengan panas ini? Ini buang-buang uang. "Mitos perbaikan rumah sebagai investasi, dikombinasikan dengan pinjaman sederhana, telah memicu banyak pengeluaran yang tidak bertanggung jawab dalam beberapa tahun terakhir." Pada akhirnya, Weston mengatakan, transformasi adalah konsumsi uang, bukan investasi itu sendiri.
Mitos: Strategi terbaik adalah memuji rumah Anda
Ini dianggap sebagai rumah sepanjang masa yang menjual mitos. Sangat sederhana dan sebagian besar merupakan anggapan yang cukup masuk akal. Kenyataannya, bagaimanapun, adalah bahwa harga rumah terlalu tinggi pukulan kematian tertentu ketika menjual properti Anda sendiri kepada tidak semua orang. Tidak hanya properti yang terlalu mahal menjadi kill joy bagi calon pembeli rumah, rumah yang dibanderol di luar kisaran pasar memiliki efek berbahaya dari stigmatisasi rumah sebagai tidak teraleable. Strategi terbaik - harga untuk menjual properti Anda, bukan untuk mencegah harga. Yang tidak berarti sedikit "hype harga" tidak dapat menyakiti - karena 3% hingga 5% di seluruh pasar dianggap diterima, tetapi tetap masuk akal jika Anda memutuskan untuk turun ke jalur ini mengalokasikan harga tinggi ketika menjual rumah Anda.
